Recommandé pour les immeubles de bureaux
Bureau à louer à Luxembourg – Espaces bureaux premium & flexibles
Découvrez des espaces de bureaux modernes et flexibles à Luxembourg. Que vous ayez besoin d'un espace de coworking ou d'un bureau privé, nos emplacements offrent un environnement professionnel idéal avec un accès facile aux transports et commodités.
AFFICHAGE PAR LISTE
VUE D'ENSEMBLE
Luxembourg, Ville Haute Centre
Boulevard Royal 22-24
Disponible : 424 - 424 m2
Bureau privé meublé au premier étage
Luxembourg, Cents
Cents-Hamm, Halte CFL 1-2
Disponible : 18 - 18 m2
Luxembourg, Belair
Route d'Arlon 287-289
Disponible : 366 - 2,450 m2
A louer: 17.50 - 25.00 €/m2 / mois
Bureau à louer 250 m² - Luxembourg
Luxembourg
2 BOULEVARD GRANDE-DUCHESSE CHARLOTTE
Disponible : 250 - 250 m2
Bureau à louer 416 m² - Luxembourg
Luxembourg
ET 1-2 24-26 AVENUE DE LA LIBERTE
Disponible : 416 - 416 m2
Location bureau - Luxembourg Grand-Rue
Luxembourg, Ville Haute Centre
36-38 Grand-Rue, 1660 Ville-haute - Luxembourg
Disponible : 14 - 28 m2
Surface de bureaux de ±220m² au cœur de la Ville-Haute
Luxembourg, Ville Haute Centre
Rue de l'Eau, 1449 Ville-Haute Luxembourg
Disponible : 220 - 220 m2
A louer: 11,400.00 €/m2 / mois
Paladium - Hamm - Le Labyrinthe
Luxembourg, Hamm
20 Rue des Peupliers
Disponible : 5 - 3,500 m2
A louer: 300.00 - 2,000.00 €/m2 / mois
Luxembourg, Gare
57 Avenue de la Gare
Disponible : 15 - 170 m2
A louer: 800.00 - 2,000.00 €/m2 / mois
Luxembourg, Gare
130 Boulevard de la Pétrusse
Disponible : 9 - 300 m2
A louer: 900.00 - 2,600.00 €/m2 / mois
Luxembourg, Ville Haute Centre
Boulevard du Prince Henri 41
Disponible : 109 - 1,198 m2
Coworking Luxembourg centre ville
Luxembourg, Ville Haute Centre
Boulevard Royal 25B
Disponible : 5 - 45 m2
A louer: / mois
- 1
- 2
-
VUE D'ENSEMBLE
Luxembourg, Hamm
rue de Bitbourg 19
Disponible : 465 - 2,755 m2
A louer: 21.00 €/m2 / mois
Luxembourg, Ville Haute Centre
15 Bd Franklin Delano Roosevelt
Disponible : 90 - 90 m2
A louer: 28.00 €/m2 / mois
Luxembourg, Hollerich
Boulevard de la Pétrusse
Disponible : 30 - 30 m2
Luxembourg, Kirchberg
Boulevard Konrad Adenauer
Disponible : 594 - 595 m2
A louer: / mois
Luxembourg, Kirchberg
Boulevard Konrad Adenauer
Disponible : 595 - 595 m2
A louer: / mois
Bureau à Luxembourg-Limpertsberg
Luxembourg, Limpertsberg
Avenue de la Faiencerie
Disponible : 165 m2
A louer: 37.72 €/m2 / mois
Centre d'affaires à louer sur Rue Eugène Ruppert
Luxembourg, Cessange
Rue Eugène Ruppert 18-20
Disponible : 10 - 300 m2
Centre d’affaires bureaux totalement équipés
Luxembourg, Ville Haute Centre
124, Boulevard de la Petrusse
Disponible : 11 - 150 m2
Luxembourg, Gasperich
Route d'Esch 46-48
Disponible : 238 - 2,754 m2
A louer: 26.00 - 35.00 €/m2 / mois
Luxembourg, Gasperich
rue Guillaume Kroll 12D
Disponible : 1,000 - 16,731 m2
A louer: 22.00 €/m2 / mois
Bureau à louer - Luxembourg-Centre ville
Luxembourg, Ville Haute Centre
Rue du Curé
Disponible : 191 - 191 m2
A louer: 7250 € / mois / mois
Bureau à louer - Luxembourg-Neudorf
Luxembourg, Neudorf-Weimershof
Neudorf
Disponible : 170 - 170 m2
A louer: 3600 € / mois / mois
Bureau à Luxembourg - Centre ville
Luxembourg, Ville Haute Centre
Bd Prince Henri
Disponible : 29 m2
A louer: 79.31 €/m2 / mois
Luxembourg, Kirchberg
rue Marguerite de Brabant
Disponible : 595 m2
A louer: 38.15 €/m2 / mois
Bureaux à louer à Luxembourg-Ville : place financière, institutions et quartiers d'affaires
Luxembourg-Ville concentre l'essentiel de l'offre de bureaux du Grand-Duché. La place financière, les institutions européennes, les gestionnaires de fonds, les cabinets d'audit et de conseil et les sièges de groupes internationaux y ont installé leurs équipes. Cette profondeur de marché donne un large choix, du plateau neuf dans une tour récente à l'immeuble de caractère en centre-ville.
Pour une entreprise qui s'installe, la ville offre plusieurs adresses très différentes. Le Kirchberg est le quartier d'affaires tourné vers l'Europe.
Le centre et les bureaux du quartier de la gare conviennent aux équipes qui reçoivent des clients. La Cloche d'Or, au sud, s'est développée en pôle tertiaire moderne. Chaque zone répond à une logique propre : représentation, accès aux transports ou grands plateaux neufs pour les équipes en forte croissance.
Le marché ne s'arrête pas aux limites communales. Beaucoup d'occupants comparent la capitale avec Strassen, Bertrange ou Esch-sur-Alzette, et de nombreux salariés viennent de France, de Belgique ou d'Allemagne. Une recherche sérieuse part donc du lieu où vivent et se déplacent vos collaborateurs et vos clients, pas seulement de l'adresse la plus prestigieuse.
Hesperange, au sud-est de la ville, offre aussi des bureaux à louer à Hesperange. Bettembourg, au sud de la capitale et pôle multimodal fer-route, propose des bureaux à louer à Bettembourg pour les équipes qui combinent bureau et logistique.
L'essentiel
- Marché : l'essentiel de l'offre de bureaux du Grand-Duché, portée par la place financière et les institutions européennes.
- Quartiers : le Kirchberg pour l'Europe, la gare pour les équipes qui voyagent, la Ville Haute pour le centre, la Cloche d'Or au sud.
- Accès : tram entre la gare et le Kirchberg, trains directs vers Bruxelles et Paris, autoroutes A1, A3, A4 et A6, aéroport de Findel.
- Point de vigilance : le stationnement, à vérifier avant de signer.
Comment fonctionne le marché des bureaux à Luxembourg-Ville
Les principaux occupants sont les banques, les sociétés de gestion d'actifs, les assureurs, les études juridiques et fiscales, les sociétés d'audit, les entreprises informatiques et les centres de services partagés. La demande liée aux institutions européennes et à leurs prestataires renforce encore le Kirchberg.
Cette diversité de secteurs lisse les cycles : quand un secteur ralentit, un autre prend souvent davantage de surface.
L'offre se répartit par pôles. Le centre et les bureaux de la Ville Haute offrent des bâtiments anciens rénovés et des immeubles mixtes. Le quartier de la gare accueille des constructions plus récentes, à proximité du rail et du tram. Le Kirchberg et la Cloche d'Or concentrent les plateaux les plus grands et les plus neufs.
Connaître ces pôles aide à négocier : le neuf est rare et se loue vite, tandis que l'ancien laisse souvent davantage de marge sur le prix et les conditions.
Accès par le rail, le tram, la route et l'air
La gare centrale est le grand nœud ferroviaire de la ville, avec des liaisons directes vers Bruxelles et Paris et des lignes nationales vers le reste du pays. Un tram relie directement la gare au Kirchberg, un atout décisif pour les salariés qui ne conduisent pas. Le réseau de bus couvre aussi la ville et les communes voisines, y compris les quartiers du sud.
Côté route, l'A1 mène vers Trèves et l'Allemagne, l'A3 vers la France, l'A4 vers Esch-sur-Alzette et l'A6 vers la Belgique. L'aéroport de Findel se trouve à proximité de ce réseau, ce qui simplifie les déplacements d'affaires.
Pour un bureau en centre-ville, la contrainte la plus forte reste le stationnement : vérifiez combien de places accompagnent le bail, où elles se trouvent et ce qu'elles coûtent.
Types d'espaces proposés
Les immeubles de classe A, souvent certifiés, conviennent aux sièges et aux équipes qui reçoivent des clients chaque jour. Les bâtiments plus anciens du centre ont du caractère et de belles hauteurs sous plafond, mais leurs plateaux sont parfois morcelés et leur performance énergétique plus difficile à améliorer.
Les espaces flexibles et les espaces de coworking à Luxembourg-Ville sont bien représentés, ce qui permet à une équipe pilote ou à une filiale qui démarre de tester le marché. Les plateaux aménagés permettent d'emménager rapidement, à un prix au mètre carré plus élevé.
Les principaux quartiers
Chaque secteur a son propre profil, de la représentation à l'accès en transports.
Centre et Ville Haute
Le centre est le lieu de la représentation : cabinets d'avocats, fiduciaires, sociétés de conseil et sièges de taille moyenne. On y marche plus qu'on ne conduit, mais le stationnement est rare. Il convient aux entreprises qui veulent une adresse centrale et à celles dont les clients viennent en personne.
Quartier de la gare
Autour de la gare, les immeubles récents côtoient des bâtiments plus anciens. C'est le meilleur choix pour une équipe qui voyage beaucoup, car la plupart des adresses sont à quelques minutes à pied de la gare. La gamme de surfaces y est plus variée que dans les quartiers neufs.
Kirchberg
Le plateau du Kirchberg accueille les institutions européennes, les banques et les grands sièges. Les tours et immeubles prime y sont concentrés, et un tram direct relie le quartier à la gare. C'est le secteur le plus cher de la ville, mais aussi celui où l'adresse pèse le plus.
Pour le détail des plateaux disponibles, consultez les bureaux à louer au Kirchberg.
Cloche d'Or et Gasperich
Au sud, la Cloche d'Or s'est transformée en pôle tertiaire moderne, avec des immeubles récents, des commerces et des restaurants sur place. Il convient aux équipes qui cherchent des plateaux modulables et un stationnement plus simple.
Les entreprises qui hésitent entre ce secteur et le Kirchberg peuvent aussi examiner les bureaux à louer à Gasperich, qui couvrent ce pôle sud en détail.
Ce qu'il faut vérifier avant de signer
Vérifiez les points suivants avant de vous engager.
- Accès et stationnement : relevez le trajet du soir de vos salariés, le nombre de places en sous-sol, leur coût et les places réservées aux visiteurs.
- Charges et coût total : le loyer de base ne résume pas le coût d'occupation. Vérifiez les charges communes, les impôts locaux, l'énergie, le nettoyage, la sécurité et le coût de l'aménagement.
- Souplesse du bail : négociez les droits d'extension, de réduction de surface et de sous-location. Ils comptent davantage qu'on ne le pense lorsque l'équipe grandit ou change de forme.
- Performance et certification : demandez les certificats énergétiques et les consommations réelles.
Autres quartiers de la capitale à comparer
Au-delà du centre, de la gare et du Kirchberg, la capitale compte des quartiers plus résidentiels ou plus mixtes. Ils peuvent convenir à une équipe qui veut une adresse plus calme, à condition de vérifier la desserte en bus depuis le lieu de vie des salariés.
- Ouest et nord-ouest : les bureaux à louer à Limpertsberg et les bureaux à Belair sont des quartiers surtout résidentiels et proches du centre. Les offres de bureaux à Merl se situent dans un quartier résidentiel de l'ouest.
- Autour de la gare : les plateaux de bureaux à Hollerich se trouvent juste à côté du quartier de la gare. Les immeubles de bureaux à Bonnevoie Nord et les surfaces de bureaux à Bonnevoie Sud forment un ensemble mixte au sud-est de la gare.
- Autres quartiers : les locaux de bureaux à Cents, espaces de bureaux à Cessange, immeubles tertiaires à Dommeldange, bureaux à Hamm et bureaux de Neudorf-Weimershof.
Vérifiez l'adresse exacte et la desserte en bus pour chacun, car l'offre varie d'un immeuble à l'autre.
Luxembourg-Ville ou Kirchberg ?
Le Kirchberg offre la plus forte concentration d'institutions, les immeubles les plus neufs et une desserte tram directe. En contrepartie, la pression sur les loyers et la concurrence pour les meilleurs plateaux y sont fortes. Le reste de la ville propose souvent plus de choix en surfaces moyennes et une vie de quartier plus variée, mais les salariés venant du nord ou de l'ouest peuvent avoir des trajets plus longs.
Si votre activité dépend des institutions européennes ou de clients qui attendent une adresse prestigieuse, le Kirchberg est souvent le bon choix. Si vous recrutez localement et cherchez un meilleur équilibre entre coût et accès, commencez par le centre et le quartier de la gare, puis comparez avec les espaces de bureaux au Kirchberg.
Questions fréquentes
Les réponses ci-dessous couvrent les questions les plus fréquentes sur les bureaux de Luxembourg-Ville.
Quels types de bureaux trouve-t-on à Luxembourg-Ville ?
On trouve de nouveaux plateaux de classe A au Kirchberg et à la Cloche d'Or, des immeubles de caractère au centre, des surfaces clés en main et des espaces flexibles dans la plupart des quartiers.
Le Kirchberg est-il plus cher que le centre-ville ?
En règle générale oui pour les tours prime, qui se situent au sommet du marché. Les bâtiments anciens du centre peuvent offrir un meilleur rapport entre surface et prix, mais avec une spécification moins moderne.
Peut-on venir au bureau sans voiture depuis la gare ?
Pour la plupart des salariés, oui : la gare, le réseau de bus et le tram desservent bien la ville. Les visiteurs venant de l'extérieur de la capitale préfèrent souvent la voiture, il faut donc vérifier le stationnement avant de s'engager.
Une équipe pilote peut-elle commencer par un espace flexible ?
Oui. Les espaces de coworking et les bureaux meublés sont largement proposés, ce qui permet de tester le marché avant de signer un bail classique avec des engagements plus longs.
Faut-il prévoir des travaux dans un bâtiment neuf ?
Souvent oui, car le neuf est fréquemment livré en plateau brut ou semi-équipé. Demandez la contribution du bailleur et le calendrier des travaux avant de comparer les offres.
Vaut-il mieux être en ville ou dans une commune voisine ?
Cela dépend de l'endroit où vivent vos équipes. Une commune comme Strassen ou Bertrange peut offrir plus de place et de stationnement, mais vos salariés dépendront davantage de la voiture.
Parcourez les bureaux disponibles à Luxembourg-Ville sur Bureauinfo.lu, comparez les surfaces, les charges et les conditions de bail côte à côte, puis contactez directement le bailleur ou son mandataire.
