Bureaux à louer à Bonnevoie Sud (Luxembourg) – Espaces modernes proches de Howald et Gasperich

Aperçu du marché des bureaux à Bonnevoie Sud

Bonnevoie Sud est un quartier en pleine transformation, reliant le centre de Luxembourg-Ville au pôle économique de Howald–Gasperich. Grâce à sa position stratégique entre la Gare, la Cloche d’Or et Hesperange, il attire de plus en plus d’entreprises à la recherche de bureaux modernes, bien desservis et abordables.

• Surfaces disponibles : 30 à 1 500 m²

• Typologie : immeubles mixtes, plateaux rénovés, bureaux indépendants.

• Profil de locataires : PME, services techniques, sociétés de transport, professions libérales.

Infrastructures et accessibilité

• Axe principal : Route de Bettembourg et Route de Thionville.

• Autoroutes : accès direct à l’A3 (France) et A1 (Kirchberg).

• Nœud multimodal de Howald : train, tram et bus à 5 minutes.

• Transports publics : lignes 3, 5, 6, 20, 27, 301, 306.

• Proximité immédiate de la Cloche d’Or et du centre commercial.

• Aéroport de Luxembourg à 15 minutes.

Pourquoi choisir Bonnevoie Sud pour vos bureaux

• Quartier bien desservi à la croisée des grands axes autoroutiers.

• Proximité directe de Howald et Gasperich, deux pôles tertiaires majeurs.

• Bureaux modernes et flexibles adaptés aux PME et services.

• Stationnements disponibles, zones calmes et faciles d’accès.

• Idéal pour les entreprises recherchant visibilité et accessibilité.

Principales zones de bureaux

1️⃣ Route de Bettembourg

• Surfaces : 100 à 1 500 m²

• Immeubles récents ou rénovés, parkings inclus.

• Atouts : proximité autoroute et Howald Hub.

2️⃣ Rue de Hesperange / Rue du Cimetière

• Surfaces : 30 à 600 m²

• Typologie : bureaux indépendants, bâtiments mixtes.

• Atouts : calme, bonne connectivité.

3️⃣ Secteur périphérique Howald

• Surfaces : 80 à 1 200 m²

• Immeubles modernes, accès tram, commerces et services.

Spécifications techniques

• Hauteur sous plafond : 2,6–3 m

• Fibre optique disponible

• CVC : climatisation réversible

• Éclairage LED

• Ascenseur / PMR

• Parkings : extérieurs ou souterrains

• Sécurité : contrôle d’accès, alarme

Tendances du marché

• Développement rapide autour du Howald Hub.

• Forte demande pour bureaux moyens (100–500 m²).

• Modernisation des immeubles existants.

• Transition énergétique des bâtiments tertiaires.