Recommandé pour les immeubles de bureaux
Bureaux à louer à Kirchberg (Luxembourg) – Quartier d’affaires européen
Bureaux à louer à Kirchberg : Pôle financier et d'affaires, idéal pour institutions financières et sièges sociaux, au Boulevard Adenauer ou Avenue Kennedy. Immeubles modernes, connectés et certifiés BREEAM.
VUE D'ENSEMBLE
Luxembourg, Kirchberg
Boulevard Konrad Adenauer
Disponible : 594 - 595 m2
A louer: / mois
Luxembourg, Kirchberg
Boulevard Konrad Adenauer
Disponible : 595 - 595 m2
A louer: / mois
Luxembourg, Kirchberg
rue Marguerite de Brabant
Disponible : 595 m2
A louer: 38.15 €/m2 / mois
AFFICHAGE PAR LISTE
VUE D'ENSEMBLE
Luxembourg, Kirchberg
Boulevard Konrad Adenauer
Disponible : 594 - 595 m2
A louer: / mois
Luxembourg, Kirchberg
Boulevard Konrad Adenauer
Disponible : 595 - 595 m2
A louer: / mois
Luxembourg, Kirchberg
rue Marguerite de Brabant
Disponible : 595 m2
A louer: 38.15 €/m2 / mois
Bureaux à louer à Kirchberg (Luxembourg) – Le centre d’affaires européen du Grand-Duché
Aperçu du marché des bureaux à Kirchberg
Le plateau de Kirchberg est sans conteste le principal quartier d’affaires de Luxembourg-Ville.
Abritant les institutions européennes (CJUE, BEI), les sièges bancaires, les entreprises internationales et de nombreux immeubles de bureaux haut de gamme, Kirchberg incarne la modernité et la stabilité économique du Grand-Duché.
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Surfaces disponibles : 100 à 20 000 m²
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Typologie : tours de bureaux, immeubles neufs, espaces flexibles, coworking.
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Profil de locataires : institutions, sociétés financières, cabinets d’avocats, IT, conseil, innovation.
Infrastructures et accessibilité
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Tram : ligne directe vers la Gare Centrale et Cloche d’Or.
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Bus : réseau dense vers toutes les communes de Luxembourg.
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Autoroute A1 : 2 minutes, liaison vers Trèves et l’Allemagne.
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Aéroport Findel : 5 minutes.
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Parkings : souterrains et publics, gestion digitale.
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Proximité : Cents, Hamm, Weimerskirch, Neudorf.
Pourquoi choisir Kirchberg pour vos bureaux
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Quartier le plus prestigieux du pays.
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Immeubles de bureaux de classe A+, certifiés BREEAM ou WELL.
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Connexion directe au tram, à l’aéroport et à la gare.
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Écosystème international et environnement d’affaires complet.
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Services premium : hôtels, restaurants, centres commerciaux, institutions.
Principales zones tertiaires
1️⃣ Boulevard Konrad Adenauer
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Surfaces : 500 à 15 000 m²
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Atouts : siège d’institutions européennes, immeubles prime.
2️⃣ Avenue John F. Kennedy
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Surfaces : 200 à 8 000 m²
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Atouts : hub principal du tram, bureaux modernes, proximité BEI et CJUE.
3️⃣ Rue Erasme / Rue Joseph Hackin
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Surfaces : 100 à 2 000 m²
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Atouts : bâtiments indépendants, petites entreprises et start-ups.
Spécifications techniques
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Hauteur sous plafond : 2,8–3,5 m
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CVC : climatisation double flux
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Fibre optique, connectivité IT haut débit
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Éclairage LED, domotique
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Certifications : BREEAM Excellent / WELL Gold
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Parkings : ratio 1/50 à 1/80 m²
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Sécurité : contrôle d’accès, caméras, conciergerie
Tendances du marché
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Taux de vacance inférieur à 3 %, le plus bas du pays.
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Demande soutenue des institutions et entreprises internationales.
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Développement d’immeubles green et smart.
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Loyers prime : les plus élevés du marché luxembourgeois.
