Bureaux à louer à Hollerich (Luxembourg) – Quartier d’affaires mixte en pleine transformation

Aperçu du marché des bureaux à Hollerich

Situé au sud-ouest du centre de Luxembourg, Hollerich est l’un des quartiers les plus dynamiques et les plus accessibles de la capitale. Il forme un pôle économique clé entre Gare, Merl et Cessange, combinant immeubles tertiaires, bâtiments industriels reconvertis et zones résidentielles récentes.

Grâce à sa proximité directe de la Gare Centrale, son accès rapide à l’autoroute A4 et sa connexion avec le centre-ville, Hollerich attire de nombreuses entreprises du secteur des services, de la technologie et du commerce.

• Surfaces disponibles : 30 à 2 000 m²

• Typologie : bureaux indépendants, immeubles rénovés, plateaux modulables, espaces coworking.

• Profil de locataires : sociétés IT, fiduciaires, agences, start-ups, services techniques.

Infrastructures et accessibilité

• Axe principal : Route d’Esch, reliant la Gare à l’A4 et à la Cloche d’Or.

• Autres rues d’intérêt : Rue de Hollerich, Rue de l’Abattoir, Rue du Fort Wedell, Boulevard d’Avranches.

• Accès direct à l’autoroute A4 (Esch-sur-Alzette) et au contournement vers Bertrange.

• Gare Centrale à 5 minutes, plusieurs lignes de bus et tram à proximité.

• Commodités : banques, cafés, commerces, restaurants, hôtels.

Pourquoi choisir Hollerich pour vos bureaux

• Connexion directe avec la Gare et le centre-ville.

• Quartier mixte : tertiaire, résidentiel et commercial.

• Bureaux modernes ou réhabilités, souvent avec parkings intégrés.

• Accessibilité optimale pour les collaborateurs.

• Évolution urbaine rapide, intégrant projets neufs et infrastructures modernes.

Principales zones tertiaires à Hollerich

1️⃣ Route d’Esch – Axe tertiaire principal

• Surfaces : 80 à 2 000 m²

• Typologie : immeubles modernes et complexes mixtes.

• Atouts : excellente visibilité, proximité Gare et A4.

• Idéal pour : entreprises de services, cabinets de conseil, agences.

2️⃣ Rue de Hollerich / Rue du Fort Wedell

• Surfaces : 50 à 800 m²

• Typologie : immeubles rénovés, bureaux en rez-de-chaussée, lofts transformés.

• Atouts : charme industriel, proximité restaurants et commerces.

3️⃣ Boulevard d’Avranches & secteur sud

• Surfaces : 100 à 1 200 m²

• Typologie : bâtiments récents avec parkings souterrains.

• Atouts : accès direct tram et bus, environnement en mutation.

Spécifications techniques

• Hauteur sous plafond : 2,7–3,2 m

• CVC : climatisation et chauffage central

• Câblage : fibre optique

• Éclairage LED

• Ascenseurs et accès PMR

• Parkings : extérieurs, souterrains ou en rez-de-chaussée

• ESG : bâtiments récents performants, gestion énergétique intelligente

Tendances du marché

• Requalification progressive des anciens bâtiments industriels.

• Croissance des espaces coworking et flexibles.

• Demande forte pour bureaux entre 100 et 400 m².

• Quartier en plein renouveau avec projets résidentiels et tertiaires intégrés.

Conditions locatives

• Bail : 3 à 6 ans

• Garantie locative : 3 à 6 mois

• Charges : entretien, chauffage, électricité, nettoyage

• Fit-out : sur mesure selon besoin

• Indexation : annuelle selon l’indice luxembourgeois