Bureaux à louer à Neudorf-Weimershof (Luxembourg) – Espaces modernes et stratégiques

Bureaux à louer à Neudorf-Weimershof (Luxembourg) – Un emplacement stratégique entre Kirchberg et l’aéroport

Aperçu du marché des bureaux à Neudorf-Weimershof

Le quartier Neudorf-Weimershof, situé à l’est de Luxembourg-Ville, combine deux ambiances complémentaires :

• Neudorf, le long de la Route de Trèves, avec ses immeubles récents et bâtiments tertiaires modernes,

• Weimershof, plus résidentiel et verdoyant, abritant villas, ambassades et bureaux indépendants de standing.

Grâce à sa proximité avec Kirchberg, le centre-ville et l’aéroport, Neudorf-Weimershof est devenu un secteur tertiaire prisé par les PME, sociétés internationales, bureaux d’ingénierie et entreprises de conseil.

• Surfaces disponibles : 50 à 3 000 m²

• Typologie : immeubles modernes, bâtiments mixtes, villas aménagées.

• Profil de locataires : entreprises de services, cabinets juridiques, sociétés IT, bureaux techniques.

Infrastructures et accessibilité

• Axes principaux : Route de Trèves, Rue de Neudorf, Rue des Muguets.

• Accès direct à Kirchberg (3 min) et à l’aéroport (5 min).

• Autoroute A1 : 2 minutes.

• Transports publics : bus 7, 9, 16, 29 vers Kirchberg, Gare, et Findel.

• Commodités : restaurants, hôtels, stations-service, parkings, commerces de proximité.

Pourquoi choisir Neudorf-Weimershof pour vos bureaux

• Localisation stratégique, entre Kirchberg et Findel.

• Immeubles modernes avec certifications énergétiques.

• Accès rapide au centre-ville et à l’autoroute A1.

• Quartier en plein développement tertiaire.

• Excellente accessibilité en transports publics.

Principales zones tertiaires

1️⃣ Route de Trèves (Neudorf)

• Surfaces : 100 à 3 000 m²

• Typologie : immeubles de bureaux modernes.

• Atouts : proximité immédiate de Kirchberg et A1.

2️⃣ Rue de Neudorf

• Surfaces : 50 à 1 000 m²

• Typologie : bâtiments rénovés, bureaux indépendants.

• Atouts : calme, stationnement facile.

3️⃣ Secteur Weimershof

• Surfaces : 100 à 800 m²

• Typologie : villas transformées en bureaux.

• Atouts : cadre résidentiel haut de gamme, proximité institutions.

Spécifications techniques

• Hauteur sous plafond : 2,7–3,4 m

• CVC : climatisation réversible

• Fibre optique disponible

• Éclairage LED, stores électriques

• Parkings : ratio 1/60 à 1/100 m²

• Sécurité : contrôle d’accès, alarme, vidéosurveillance

Tendances du marché

• Demande croissante pour les surfaces entre 100–800 m².

• Développement de projets tertiaires neufs le long de la Route de Trèves.

• Attractivité renforcée par la proximité de Kirchberg et Findel.

• Taux de vacance faible, loyers stables à modérément élevés.