Bureaux à louer à Cents (Luxembourg) – Espaces professionnels proches de Kirchberg et de l’aéroport

Aperçu du marché des bureaux à Cents

Situé à l’est de Luxembourg-Ville, entre Kirchberg, Hamm et Neudorf, Cents est un quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité des grands pôles économiques. Grâce à son accès direct à l’A1, à l’aéroport de Luxembourg et à Kirchberg, Cents attire de plus en plus d’entreprises à la recherche de bureaux modernes, fonctionnels et bien connectés.

• Surfaces disponibles : 30 à 1 000 m²

• Typologie : immeubles rénovés, bureaux indépendants, espaces flexibles.

• Profil de locataires : cabinets, fiduciaires, bureaux d’études, PME technologiques.

Infrastructures et accessibilité

• Axes principaux : Rue des Pommiers, Rue Cents, Route de Trèves.

• Autoroute A1 : accès direct (direction Allemagne / Kirchberg).

• Aéroport de Luxembourg : 5–7 min.

• Transports publics : bus lignes 6, 7, 12, 16 (connexion Kirchberg – Gare).

• Proximité du Plateau de Kirchberg, Hamm et Neudorf.

• Commodités : commerces de quartier, restaurants, écoles, services publics.

Pourquoi choisir Cents pour vos bureaux

• Localisation stratégique entre l’aéroport et le centre-ville.

• Quartier résidentiel calme, idéal pour bureaux de services.

• Bâtiments modernes ou rénovés, souvent avec parkings privés.

• Accès rapide à Kirchberg et à l’autoroute.

• Bonne couverture fibre optique et infrastructures performantes.

Principales zones de bureaux

1️⃣ Route de Trèves

• Surfaces : 80 à 800 m²

• Typologie : immeubles modernes, bureaux modulables.

• Atouts : visibilité, proximité A1 et aéroport.

2️⃣ Rue Cents / Rue des Pommiers

• Surfaces : 30 à 400 m²

• Typologie : bureaux indépendants, espaces calmes.

• Atouts : cadre résidentiel et connecté.

3️⃣ Secteur Hamm – limite Cents

• Surfaces : 100 à 1 000 m²

• Typologie : immeubles mixtes, bureaux récents.

• Atouts : accès rapide vers Kirchberg et Aéroport.

Spécifications techniques

• Hauteur sous plafond : 2,6–3 m

• Fibre optique disponible

• CVC : climatisation réversible

• Éclairage LED, stores électriques

• Ascenseur / PMR selon immeuble

• Parkings : extérieurs et souterrains

• Sécurité : alarme, interphone, contrôle d’accès

Tendances du marché

• Demande stable pour bureaux de 50–500 m².

• Forte attractivité grâce à l’accès autoroutier et la proximité aéroportuaire.

• Bâtiments récents conformes aux normes énergétiques modernes.

• Développement d’espaces flexibles et coworking.