Des volumes records et une compression des rendements de bureaux
Le Luxembourg a enregistré une hausse de près de 39 % des volumes d'investissement immobilier en 2025, pour atteindre 841 millions d'euros — avec un mix sectoriel inédit associant bureaux, industrie, centres commerciaux et résidentiel.
Fait marquant pour les locataires et investisseurs de bureaux : les rendements prime ont diminué de 25 points de base en 2025, pour s'établir à 4,5 %. Selon le rapport JLL T4 2025, ce niveau devrait se stabiliser en 2026. Cette compression reflète une demande réelle et soutenue pour les actifs de bureaux de qualité au Luxembourg.
La prise en occupation au 1er semestre 2025 a atteint 102 970 m² — soit plus du double du 1er semestre 2024 — portée principalement par le secteur privé, dont l'activité a plus que doublé. Les immeubles Grade A (de moins de 5 ans ou en construction) ont représenté 71 % des transactions.
Loyers prime stables — mais en hausse dans certains quartiers clés
Les loyers prime sur le Boulevard Royal (CBD) restent à 54 €/m²/mois. Cependant, les analystes de JLL anticipent une progression des loyers en 2026 dans plusieurs quartiers, notamment Kirchberg et Cloche d'Or, où la demande est la plus forte. Le quartier de la Gare a déjà enregistré une hausse de 7,5 % au 1er semestre 2025.
Pour les entreprises en cours de négociation ou en phase de relocalisation, cette trajectoire suggère qu'il est stratégiquement avantageux de sécuriser des conditions locatives en 2026 — avant que les loyers n'accélèrent davantage.
Pourquoi le Luxembourg reste l'adresse de bureaux de référence en Europe
Le positionnement unique du Luxembourg en tant que place financière mondiale — accueillant institutions européennes, fonds d'investissement et sièges régionaux de multinationales — génère une demande constante et soutenue en espaces de bureaux premium, que peu de marchés européens peuvent égaler.
82 % des investisseurs interrogés estiment que les conditions de marché sont stables ou en amélioration. 88 % prévoient de maintenir ou d'augmenter leur exposition immobilière. Avec un pipeline de construction de 515 514 m² — dont 72 % déjà pré-loués — l'offre future est solide mais tendue.
Pour les entreprises souhaitant s'implanter, se développer ou moderniser leur présence au Luxembourg, 2026 offre une fenêtre d'opportunité dans un marché aux fondamentaux sains, avec un retour des capitaux investisseurs et une offre croissante d'immeubles Grade A à Kirchberg, Cloche d'Or, dans le CBD et le quartier de la Gare.
