Le marché des bureaux luxembourgeois connaît une remarquable reprise en 2025, avec plus de 100 000 m² loués au premier semestre. Cela représente une augmentation impressionnante de 148% en glissement annuel, signalant une reprise robuste.

 

Cette croissance significative est principalement alimentée par la forte présence et l'activité des grandes entreprises, ce qui intensifie à son tour la concurrence pour toutes les entreprises recherchant activement des bureaux au Grand-Duché.

 

Forte demande pour les bureaux "Grade A"

 

Le marché actuel est très sélectif, avec une demande fortement concentrée sur les immeubles "Grade A" modernes, durables et stratégiquement bien situés. Ces espaces premium représentent désormais plus de 70% de toutes les transactions.

 

En revanche, les bureaux plus anciens ou moins bien situés ont beaucoup de mal à attirer les locataires, ce qui met en évidence une nette bifurcation des préférences du marché. Les entreprises doivent privilégier la qualité et l'emplacement pour rester compétitives.

 

Comprendre les coûts de location et les faibles taux de vacance

 

Les loyers prime dans le centre-ville de Luxembourg sont restés stables, avoisinant les 54-55 € par mètre carré et par mois. Cependant, certains quartiers, comme le dynamique quartier de la Gare, ont connu une augmentation notable, avec des loyers grimpant de plus de 7% au cours de la dernière année.

 

La difficulté pour les locataires est aggravée par le taux de vacance toujours faible, s'élevant actuellement à environ 4%. Cette faible disponibilité souligne la rareté des espaces de bureaux de qualité et l'urgence nécessaire pour les obtenir.

 

Votre approche stratégique pour sécuriser un espace de bureau au Luxembourg

 

Dans ce paysage dynamique et concurrentiel, l'adoption d'une approche immobilière proactive et stratégique n'est pas seulement bénéfique, mais cruciale pour les entreprises. Cette stratégie devrait englober plusieurs considérations clés:

 

Emplacement, taille et conditions financières compétitives

 

Une attention particulière à l'emplacement reste primordiale, mais il est tout aussi important de dimensionner précisément votre espace pour s'adapter aux modèles de travail évolutifs, en particulier le travail hybride. De plus, la négociation de conditions financières compétitives est essentielle.

 

En clair, la compréhension de vos besoins et des nuances du marché déterminera votre succès dans l'obtention de la bonne propriété.

 

Pourquoi la représentation des locataires est cruciale dans un marché concurrentiel

 

Naviguer sur le marché des bureaux très compétitif de Luxembourg exige des conseils d'experts. C'est là que les services de représentation des locataires, tels que ceux offerts par des entreprises comme 10-7 B2B, deviennent inestimables.

 

Ces services spécialisés défendent exclusivement les intérêts des entreprises locataires, travaillant avec diligence pour obtenir les meilleures opportunités possibles et les conditions de bail les plus favorables.

 

Faire appel à un représentant des locataires garantit que votre entreprise est bien placée pour agir rapidement et prendre les bonnes décisions ("agir vite, agir juste") sur ce marché exigeant.

 

Source: paperjam.lu