L'approche avant-gardiste du Luxembourg en matière de transports publics, incluant son réseau gratuit et son expansion stratégique, a fondamentalement remodelé le paysage de l'immobilier commercial. Pour les entreprises recherchant des espaces de bureaux de premier ordre, comprendre cette dynamique est crucial pour prendre des décisions éclairées concernant l'emplacement, les coûts et la valeur à long terme.

 

Le lien indéniable entre connectivité et valeur des bureaux

 

Une étude approfondie de JLL Luxembourg souligne une corrélation claire : les espaces de bureaux situés à moins de 10 minutes à pied d'une station de tram ou de train affichent une valeur significativement plus élevée. Les loyers de ces propriétés bien connectées sont, en moyenne, 30 % plus élevés que ceux des propriétés non directement desservies par les transports en commun. Cette tendance ne se limite pas à la commodité; elle reflète un changement plus large du marché. Depuis 2020, un impressionnant 71 % de toutes les transactions de bureaux – couvrant plus de 1,3 million de mètres carrés – ont eu lieu dans ces bâtiments stratégiquement situés.

 

De plus, la taille moyenne des transactions pour les bureaux situés dans ces corridors de transports publics est stupéfiante, 210 % plus grande que pour les propriétés moins accessibles. Cela indique une forte préférence pour les emplacements intégrés, abritant souvent des développements neufs, modernes, de haute qualité et durables, qui attirent naturellement des loyers plus élevés.

 

Au-delà du Centre-Ville: de nouveaux pôles d'affaires émergent

 

L'impact de l'amélioration des transports publics s'étend au-delà des quartiers d'affaires centraux traditionnels, insufflant une nouvelle vie aux zones secondaires autrefois considérées comme moins désirables. Des quartiers comme Howald et l'aéroport de Findel ont connu une transformation remarquable, devenant de plus en plus attractifs pour les entreprises. Ces zones ont enregistré une diminution notable des taux de vacance locative et une augmentation significative des loyers – par exemple, les propriétés autour de Findel ont vu leurs valeurs locatives augmenter de 28 % depuis 2020 seulement. Cette croissance les positionne comme de sérieux concurrents, rivalisant efficacement avec les zones centrales pour les entreprises recherchant une excellente connectivité et des installations modernes.

 

Considérations stratégiques pour votre prochain déménagement de bureau

 

Pour les entreprises évaluant leur prochain emplacement de bureau ou d'entrepôt au Luxembourg, la proximité des transports publics n'est plus seulement un avantage ; c'est un impératif stratégique. Choisir un emplacement bien connecté offre de nombreux avantages, allant d'une meilleure accessibilité pour les employés et les clients à l'alignement avec les objectifs de durabilité. Le marché démontre clairement une préférence pour les bâtiments qui combinent de solides liaisons de transports publics avec une infrastructure de qualité et un design durable, influençant à la fois la demande et les valeurs locatives.

 

L'influence profonde de l'infrastructure de transports publics du Luxembourg sur son marché des bureaux est indéniable. Alors que les entreprises continuent de prioriser la connectivité, le bien-être des employés et les installations modernes, les emplacements stratégiques proches des lignes de tram et de train resteront des biens immobiliers de premier ordre. Comprendre ces dynamiques est essentiel pour obtenir un espace de bureau qui offre à la fois des avantages opérationnels immédiats et une valeur à long terme.

 

Source: virgule.lu