Bureaux à louer à Cessange (Luxembourg) – Espaces modernes à proximité de l’A4 et de la Cloche d’Or

Aperçu du marché des bureaux à Cessange

Situé au sud-ouest de Luxembourg-Ville, Cessange est un quartier en plein développement, à la jonction entre Hollerich, Gasperich et la Cloche d’Or. Il combine zones résidentielles récentes, immeubles tertiaires modernes et infrastructures routières majeures, créant un environnement attractif pour les entreprises à la recherche de bureaux modernes et bien connectés.

• Surfaces disponibles : 50 à 2 000 m²

• Typologie : bâtiments récents, immeubles mixtes, espaces coworking.

• Profil de locataires : sociétés de services, bureaux d’ingénierie, entreprises IT, professions libérales.

Infrastructures et accessibilité

• Axe principal : Boulevard de Cessange, reliant directement à la Cloche d’Or et à la Route d’Esch.

• Autoroute A4 à proximité immédiate (vers Esch-sur-Alzette et Leudelange).

• Transport public : lignes de bus 4, 15, 18, 20 et 24, arrêt Cessange-Centre.

• Commodités : commerces, restaurants, salles de sport, stations-service, et accès rapide au centre commercial Cloche d’Or.

Pourquoi choisir Cessange pour vos bureaux

• Connexion directe à l’A4 et à la Cloche d’Or.

• Quartier en expansion, avec projets tertiaires récents.

• Accès rapide au centre-ville et à la Gare.

• Espaces modernes et lumineux, adaptés aux PME et sociétés de services.

• Stationnements privés et infrastructures neuves.

Principales zones tertiaires

1️⃣ Boulevard de Cessange

• Surfaces : 80 à 1 500 m²

• Immeubles récents avec parking, climatisation, fibre optique.

• Atouts : visibilité et accès direct à l’A4.

2️⃣ Rue de Cessange / Rue St. Joseph

• Surfaces : 50 à 400 m²

• Typologie : immeubles mixtes, bureaux indépendants.

• Atouts : environnement calme, proximité résidentielle.

3️⃣ Secteur Cloche d’Or – Extension nord

• Surfaces : 100 à 2 000 m²

• Bâtiments neufs orientés vers le tertiaire.

• Atouts : connexion rapide avec Gasperich, zone économique majeure.

Spécifications techniques

• Hauteur sous plafond : 2,7–3 m

• Fibre optique généralisée

• CVC : climatisation réversible

• Éclairage LED et détecteurs de présence

• Ascenseur / accès PMR

• Parkings souterrains ou extérieurs

• Conformité ESG dans les bâtiments récents

Tendances du marché

• Forte demande pour bureaux à proximité de la Cloche d’Or.

• Développement de nouveaux projets tertiaires le long du boulevard.

• Croissance du télétravail hybride favorisant les surfaces modulables.

• Stabilité des loyers et offre en pleine diversification.