Bureaux à louer à Belair (Luxembourg) – Le quartier d’affaires résidentiel du centre-ouest

Aperçu du marché des bureaux à Belair

Belair est l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville, situé à l’ouest du centre, entre Merl, Hollerich et le Centre-Ville. Réputé pour son cadre résidentiel haut de gamme, sa proximité avec les institutions et les sièges d’entreprises ainsi que sa qualité de vie, Belair attire un nombre croissant de bureaux professionnels, cabinets, fiduciaires et entreprises internationales.

• Surfaces typiques disponibles : 30 à 1 200 m²

• Type d’actifs : immeubles rénovés, villas transformées en bureaux, immeubles neufs avec parkings souterrains.

• Environnement : calme, verdoyant et central.

Infrastructures et accessibilité

• Axe principal : Avenue du Dix Septembre, reliant directement Belair au centre et à la gare.

• Autres rues stratégiques : Rue de l’Ouest, Rue des Aubépines, Boulevard Grande-Duchesse Charlotte, Rue de Merl.

• Accès rapide à l’autoroute A4 (direction Esch-sur-Alzette) et au contournement vers Kirchberg via la Route d’Arlon.

• Transports publics : lignes de bus 5, 6, 13, 16, 21 et 22, avec arrêts à moins de 300 m de la majorité des immeubles.

• Stationnement : parkings privés, parkings publics (Place Winston Churchill, Stade Josy Barthel).

Pourquoi choisir Belair pour vos bureaux

• Localisation centrale premium, à 10 min de la Gare et du Centre historique.

• Image prestigieuse pour les entreprises et professions libérales.

• Environnement calme propice à la concentration.

• Immeubles modernes ou rénovés, souvent avec terrasses, ascenseurs et services intégrés.

• Proximité immédiate de Merl, Limpertsberg et du Centre.

Principales zones tertiaires de Belair

1️⃣ Avenue du Dix Septembre

• Type d’actifs : immeubles modernes et rénovés, bureaux visibles en façade.

• Surfaces typiques : 80 à 800 m².

• Atouts : excellente visibilité, accès direct vers le centre-ville, arrêts de bus à proximité.

• Idéal pour : sociétés de conseil, fiduciaires, agences, services financiers.

2️⃣ Boulevard Grande-Duchesse Charlotte

• Type d’actifs : immeubles administratifs et bureaux indépendants.

• Surfaces typiques : 100 à 1 000 m².

• Atouts : accès rapide au Centre, quartier calme, stationnements souterrains.

• Idéal pour : entreprises internationales, cabinets juridiques, services aux entreprises.

3️⃣ Rue de l’Ouest / Rue des Aubépines

• Type d’actifs : bâtiments mixtes ou villas transformées en bureaux.

• Surfaces typiques : 30 à 300 m².

• Atouts : environnement résidentiel, espaces lumineux, loyers compétitifs.

• Idéal pour : professions libérales, startups, PME.

Spécifications techniques

• Hauteur sous plafond : 2,7–3 m

• Fibre optique : disponible dans tout le quartier

• CVC : climatisation et chauffage central

• Éclairage LED et performance énergétique récente

• Sécurité : accès contrôlé, interphone vidéo, ascenseur

• Parkings : souterrains ou extérieurs selon immeuble

• ESG : nouveaux bâtiments conformes aux standards énergétiques luxembourgeois

Tendances du marché

• Demande stable et sélective, tirée par les secteurs financiers et de conseil.

• Forte attractivité pour les bureaux de prestige (villas ou immeubles indépendants).

• Baux flexibles pour petites et moyennes surfaces.

• Montée des espaces de coworking dans le quartier.

Conditions locatives habituelles

• Bail : 3 à 6 ans

• Garantie : 3 à 6 mois

• Charges : énergie, entretien, nettoyage, taxes

• Fit-out : selon besoin (possibilité d’aménagements sur mesure)

• Indexation : annuelle (indice national luxembourgeois)

FAQ

Quelle est la plus petite surface disponible ?
À partir de 30 m².

Le quartier est-il adapté aux professions libérales ?
Oui, de nombreux cabinets et sociétés de services y sont installés.

Y a-t-il des parkings ?
Oui, parkings privés et publics à proximité immédiate.

Le quartier est-il bien desservi ?
Oui, plusieurs lignes de bus relient Belair à la Gare, au Centre et à Kirchberg.