Le marché immobilier de bureaux luxembourgeois, après près de deux ans de décélération, montre des signes robustes de reprise.

 

Une analyse récente de JLL met en lumière un changement pivot, la croissance étant désormais principalement propulsée par le secteur privé, allant au-delà des initiatives étatiques précédentes.

 

Cela signale un environnement de marché dynamique et autonome pour les entreprises à la recherche d'emplacements de premier choix.

 

Forte occupation et volumes de transactions en hausse

 

Le premier semestre 2025 a été témoin d'une activité remarquable. Les données de JLL révèlent une augmentation substantielle de l'occupation des bureaux de 63 785 m² rien qu'au T2 2025, marquant une hausse significative de 63% par rapport au T1 2025 et une augmentation stupéfiante de 148% d'une année sur l'autre. L'occupation cumulée depuis le début de l'année a atteint un impressionnant 102 970 m², dépassant les chiffres du S1 2024 de 104%.

 

Cette demande est fortement concentrée sur les espaces de haute qualité, les nouveaux immeubles de 'Grade A' (moins de 5 ans ou en construction) représentant une part dominante de 71% du volume transactionnel du semestre. Le volume d'investissement en bureaux a également connu une croissance saine, atteignant 274 millions d'euros au S1 2025, contre 193 millions d'euros l'année précédente, ce qui indique une forte confiance des investisseurs.

 

Les baux majeurs soulignent la confiance du marché

 

Illustrant ce regain de vigueur, plusieurs transactions significatives ont eu lieu au T2 2025. PwC a notamment loué 9 500 m² dans le projet 'Eosys' à la Cloche d’Or (livraison 2027), tandis que JP Morgan a sécurisé une surface substantielle de 13 975 m² dans le projet 'The Waves' à Kirchberg.

 

Baker McKenzie a également étendu sa présence, prenant 2 640 m² dans le projet 'Ekxo' à la Cloche d’Or, un immeuble de bureaux pionnier à structure en bois dont le déménagement est prévu en juin 2027. Ces baux de haut niveau par des entreprises leaders soulignent l'attractivité du marché et la disponibilité d'espaces premium.

 

Taux de vacance stables malgré les nouvelles livraisons

 

Malgré l'afflux de nouveaux développements, le marché de bureaux luxembourgeois maintient un taux de vacance maîtrisé de 4,2%. Bien qu'il s'agisse d'une légère augmentation par rapport au trimestre précédent, il reste stable d'une année sur l'autre, principalement en raison des livraisons récentes dans les quartiers centraux.

 

Les prévisions de JLL suggèrent des perspectives plus optimistes pour l'évolution du taux de vacance, bien qu'une légère tendance à la hausse soit encore anticipée. Une partie significative des 515 514 m² actuellement en construction – 72% – est déjà pré-louée, avec environ 58 000 m² attendus pour une livraison spéculative au second semestre, dont près d'un tiers est stratégiquement situé dans les zones centrales.

 

Marché locatif: stabilité avec des augmentations ciblées

 

Le marché locatif présente un schéma de stabilité, les loyers prime dans la prestigieuse zone du Boulevard Royal restant stables à 54€/m² par mois. Le quartier de la Gare, cependant, a enregistré une augmentation notable de 7,5%, largement propulsée par le projet 'Unicity'. Des augmentations de loyer sont également à prévoir pour des zones clés comme Kirchberg et la Cloche d’Or, reflétant la demande croissante dans ces pôles d'affaires très recherchés.

 

Le loyer moyen de la ville s'élève actuellement à 32,90€/m² par mois. Le paysage actuel au Luxembourg présente une opportunité attrayante pour les entreprises cherchant à obtenir des espaces de bureaux de haute qualité dans un environnement économique florissant. Avec une forte demande, des loyers stables dans les zones clés et un pipeline de développements modernes, le marché est prêt pour une croissance continue.

 

Source: luxembourgrealestatenews.com