Marché des bureaux au Luxembourg: une forte reprise en cours

 

Le marché des bureaux du Grand-Duché de Luxembourg connaît un revirement significatif, sortant de près de deux ans de ralentissement avec des signes clairs de reprise robuste.

 

Les données de JLL, un leader mondial du conseil en immobilier d'entreprise, soulignent cette résurgence, principalement tirée par la demande croissante du secteur privé pour des espaces de bureaux premium.

 

 

Indicateurs clés de croissance

 

Le deuxième trimestre 2025 a enregistré une activité impressionnante, avec une prise en occupation de 63 785 m².

 

Cela représente une augmentation remarquable de 63 % par rapport au T1 2025 et une hausse massive de 148 % en glissement annuel. Cette demande accélérée souligne un marché sain et dynamique.

 

Forte demande pour les espaces de Classe A

 

Une tendance significative sur le marché actuel est la forte préférence pour les espaces de bureaux modernes et de haute qualité. Les nouveaux immeubles de « Classe A », définis comme ceux de moins de cinq ans ou actuellement en construction, ont représenté un volume transactionnel substantiel de 71 %.

 

Cela indique que les entreprises privilégient des installations de pointe offrant des commodités contemporaines et des caractéristiques durables.

 

Investissement sain et faible taux de vacance

 

Le total des investissements en bureaux au premier semestre 2025 a atteint un montant impressionnant de 274 millions d'euros, renforçant encore la confiance dans le marché. Malgré le volume transactionnel élevé, le taux de vacance reste remarquablement bas et maîtrisé à seulement 4,2 %.

 

De plus, sur les 515 514 m² actuellement en construction, environ 72 % sont déjà pré-loués, signalant une forte demande continue et une disponibilité immédiate limitée pour les nouveaux projets.

 

Emplacements privilégiés et tendances des loyers

 

Plusieurs zones clés du Luxembourg sont à l'avant-garde de cette résurgence du marché:

 

Transactions notables soulignant la demande

 

PwC a sécurisé 9 500 m² dans le projet « Eosys » situé dans le quartier de la Cloche d'Or, en plein développement.

JP Morgan a loué 13 975 m² dans « The Waves » au Kirchberg, un pôle financier majeur.

Baker McKenzie a pris 2 640 m² dans « Ekxo », également situé à la Cloche d'Or.

 

Ces transactions significatives réalisées par de grandes entités d'entreprise soulignent l'attrait et l'importance stratégique de ces emplacements.

 

Stabilité et augmentations des loyers

 

Alors que le loyer moyen de la ville s'établit à 32,90 €/m² par mois, des zones privilégiées spécifiques présentent des variations:

 

Les loyers dans le quartier prestigieux du Boulevard Royal restent stables à 54 €/m².

 

Le quartier de la Gare a enregistré une augmentation notable de 7,5 %, en grande partie grâce à l'impact du projet « Unicity ».

 

Des augmentations de loyer sont également prévues pour les quartiers très prisés du Kirchberg et de la Cloche d'Or, reflétant leur popularité croissante et l'offre limitée de nouveaux espaces premium.

 

Perspectives: un avenir prometteur pour les espaces de bureaux au Luxembourg

 

La reprise claire et les indicateurs solides dans tous les segments du marché des bureaux luxembourgeois suggèrent des perspectives prometteuses pour les entreprises cherchant à établir ou à étendre leur présence.

 

Avec une demande robuste, des investissements significatifs et une préférence pour les espaces de haute qualité, le Luxembourg continue de consolider sa position en tant que pôle d'affaires européen de premier plan.

 

Source: virgule.lu