Le marché immobilier luxembourgeois connaît une forte reprise

 

Après une période de déclin en 2024, le secteur immobilier luxembourgeois connaît une robuste reprise, avec des prix au mètre carré en hausse au 1er trimestre 2025. Cette tendance à la hausse signale un marché dynamique, crucial pour les entreprises qui évaluent leurs stratégies immobilières commerciales.

 

Le prix moyen au mètre carré à la vente dans le Grand-Duché s'élevait à 8 545 euros au 3e trimestre 2025, reflétant une augmentation de +0,7 % sur un an et une hausse de +0,1 % par rapport au 2e trimestre 2025. Cette résurgence du marché indique un environnement économique sain, faisant du Luxembourg un lieu attrayant pour l'expansion ou la relocalisation d'entreprises.

 

Emplacement stratégique: comprendre la dynamique des prix régionaux

 

Pour les entreprises, le choix du bon emplacement est primordial, et les diverses régions du Luxembourg offrent des prix et des avantages stratégiques variés. La région centrale reste la plus chère, avec des prix dépassant les 10 500 euros/m², reflétant son statut premium et son accessibilité.

 

En revanche, la région nord présente des options plus économiques, avec des prix avoisinant les 6 000 euros/m². Cette variation significative permet aux entreprises d'aligner leurs choix immobiliers sur leur budget, leurs besoins opérationnels et l'image souhaitée, qu'il s'agisse de rechercher une adresse centrale prestigieuse ou une base plus économique pour leurs opérations ou leur logistique.

 

Les points chauds de la Ville de Luxembourg: la croissance remarquable du quartier de la Gare

 

Au sein de la Ville de Luxembourg, le prix moyen a atteint 12 278 euros/m², démontrant son statut de pôle d'affaires de premier ordre. Alors que le quartier de Belair conserve sa position de plus cher à 14 566 euros/m², l'évolution la plus notable est la croissance significative du quartier de la Gare.

 

Cette zone a connu la plus forte augmentation trimestrielle de +3,5 %, avec des prix atteignant 11 164 euros/m². Cette poussée fait du quartier de la Gare une zone dynamique et de plus en plus attrayante pour les entreprises à la recherche d'espaces de bureaux, offrant une excellente connectivité et un environnement urbain dynamique. Sa croissance suggère qu'il s'agit d'un quartier à surveiller pour les futurs investissements commerciaux.

 

L'impact de l'efficacité énergétique sur la valeur des biens immobiliers commerciaux

 

Au-delà de l'emplacement, l'efficacité énergétique est un facteur de plus en plus critique influençant la valeur des biens immobiliers commerciaux et les coûts d'exploitation. Les propriétés classées A en termes de performance énergétique coûtent en moyenne 2 373 euros/m² de plus que celles classées G.

 

Pour les entreprises, investir dans des bureaux ou des entrepôts à haute efficacité énergétique contribue non seulement aux objectifs de durabilité, mais entraîne également d'importantes économies à long terme sur les factures de services publics et peut améliorer l'image de marque d'une entreprise. Ce différentiel souligne l'importance de prendre en compte la performance énergétique d'une propriété lors des décisions de location ou d'achat.

 

Source: lessentiel.lu