Marché des bureaux au Luxembourg: une perspective renouvelée pour 2025

 

Après une période d'incertitude, le marché des bureaux au Luxembourg est sur le point de connaître une reprise significative en 2025, signalant un dynamisme renouvelé pour les entreprises à la recherche d'espaces de travail stratégiques et de haute qualité. Alors qu'en 2024, l'absorption a atteint 133 000 m², en dessous de la moyenne de 250 000 m² en raison de facteurs tels que le télétravail, la hausse des taux d'intérêt et l'augmentation des coûts d'aménagement, les perspectives pour l'année à venir sont nettement positives.

 

Tendances et dynamiques clés du marché

 

Malgré la baisse en 2024, la demande sous-jacente pour des bureaux de qualité supérieure reste robuste. Le taux de vacance s'est maintenu à 4,3%, un indicateur clair d'un fort intérêt associé à une offre limitée de propriétés de haute qualité disponibles. Ce marché tendu souligne l'importance d'une planification proactive pour les entreprises cherchant à obtenir des emplacements idéaux.

 

Opportunités émergentes: nouveaux développements et pré-localisations stratégiques

 

L'offre future est solide, avec de nouveaux projets qui émergent activement à travers le Grand-Duché. De manière cruciale, d'importantes pré-localisations et pré-acquisitions sont déjà en place pour des développements dont la livraison est prévue entre 2027 et 2030. Cette tendance met en évidence un marché tourné vers l'avenir où l'obtention d'espaces de premier choix nécessite un engagement précoce et de la prévoyance, garantissant que les entreprises peuvent s'aligner sur leurs stratégies de croissance à long terme.

 

Naviguer dans les pôles de bureaux principaux et émergents du Luxembourg

 

En matière de localisation, les zones centrales traditionnelles continuent de dominer la demande. Des quartiers comme la Gare, la Cloche d’Or et Kirchberg restent très prisés, les niveaux de loyer convergeant à mesure que leur attractivité se consolide. Cependant, le paysage s'élargit. Des zones émergentes telles que Howald et Findel gagnent rapidement du terrain, tirées par des liaisons de transport améliorées et des offres attractives et compétitives. Les entreprises disposent désormais d'un éventail plus large de choix stratégiques, leur permettant d'équilibrer prestige, accessibilité et rentabilité.

 

Ce que les entreprises modernes privilégient dans les espaces de bureau

 

Les entreprises d'aujourd'hui redéfinissent leurs besoins en matière d'espaces de travail, en mettant fortement l'accent sur le bien-être et la mobilité des employés. La demande porte majoritairement sur des espaces qualitatifs, flexibles et durables, offrant un excellent accès aux transports en commun et une gamme complète de services. La tendance s'oriente vers l'optimisation des sièges sociaux plutôt que vers une décentralisation avec de multiples bureaux satellites. Les entreprises recherchent des environnements qui favorisent la productivité, facilitent la socialisation et offrent une flexibilité inhérente, intégrant souvent des caractéristiques attrayantes comme des zones vertes et des installations sportives.

 

JLL souligne l'importance cruciale d'anticiper les besoins futurs. Pour les entreprises, cela signifie examiner attentivement les modes de travail en évolution, les objectifs de durabilité et les attentes des employés lors de la planification de leur prochain déménagement. L'alignement sur ces attentes, tant de la part des développeurs que des propriétaires, est essentiel pour obtenir un espace de travail qui soutient véritablement le succès futur de votre entreprise.

 

Source: paperjam.lu