Bureaux à louer à Merl (Luxembourg) – Quartier tertiaire et résidentiel dynamique

Aperçu du marché des bureaux à Merl

Merl, situé à l’ouest du centre de Luxembourg, entre Belair, Hollerich et Cessange, est un quartier reconnu pour son équilibre entre zones résidentielles, espaces tertiaires et équipements publics. Grâce à sa proximité directe du centre-ville, sa bonne accessibilité routière et son cadre calme, Merl attire de plus en plus d’entreprises à la recherche de bureaux modernes et accessibles.

Le quartier accueille plusieurs immeubles administratifs récents le long de l’Avenue du Dix Septembre, de la Route de Longwy et du Boulevard Pierre Dupong, ainsi que des villas rénovées transformées en bureaux.

• Surfaces disponibles : 30 à 1 000 m²

• Typologie : immeubles mixtes, bureaux indépendants, espaces coworking.

• Profil de locataires : sociétés de conseil, avocats, fiduciaires, services financiers, start-ups.

Accessibilité et infrastructures

• Axe principal : Route de Longwy, reliant Merl à la Gare et à la Route d’Arlon.

• Avenue du Dix Septembre : connexion directe à Belair et au centre-ville.

• Boulevard Pierre Dupong : zone tertiaire calme et résidentielle.

• Accès rapide à l’autoroute A4 vers Esch-sur-Alzette et au boulevard de Cessange.

• Transports publics : bus lignes 5, 6, 13, 16, 21, 22 (fréquence élevée).

• Commodités : restaurants, commerces, banque, pharmacie, supermarché, espaces verts (Parc de Merl).

Pourquoi choisir Merl pour vos bureaux

• Localisation centrale, à 10 min du centre et de la Gare.

• Accessibilité routière et transports publics excellentes.

• Quartier calme, idéal pour un environnement professionnel.

• Présence d’immeubles modernes adaptés aux PME et professions libérales.

• Qualité de vie élevée, à proximité du Parc de Merl et des services essentiels.

Principales zones tertiaires

1️⃣ Route de Longwy

• Surfaces : 50 à 800 m²

• Bâtiments récents avec ascenseur, parkings, fibre optique.

• Atouts : visibilité, proximité commerces et transport.

2️⃣ Boulevard Pierre Dupong

• Surfaces : 100 à 1 000 m²

• Typologie : immeubles résidentiels convertis, bureaux calmes.

• Atouts : environnement verdoyant, loyers compétitifs.

3️⃣ Avenue du Dix Septembre (section ouest)

• Surfaces : 30 à 300 m²

• Typologie : villas transformées en bureaux.

• Atouts : cadre premium, idéal pour professions libérales.

Spécifications techniques

• Hauteur sous plafond : 2,6–3 m

• Fibre optique généralisée

• CVC : climatisation individuelle ou chauffage central

• Éclairage LED

• Ascenseur et accès PMR dans les bâtiments récents

• Sécurité : interphone, contrôle d’accès, alarme

• Parkings : extérieurs ou souterrains selon immeuble

Tendances du marché

• Demande soutenue pour petites et moyennes surfaces (30–300 m²).

• Bureaux en villas rénovées particulièrement recherchés.

• Augmentation de l’offre en coworking et espaces flexibles.

• Loyers modérés comparés à Kirchberg ou Cloche d’Or.

Conditions locatives

• Durée de bail : 3 à 6 ans

• Garantie locative : 3 à 6 mois

• Charges : entretien, chauffage, nettoyage

• Fit-out : selon besoins du locataire

• Indexation annuelle selon la législation luxembourgeoise