Marché des bureaux au Luxembourg: une forte reprise au S1 2025

 

Le marché des bureaux luxembourgeois a démontré une reprise robuste au premier semestre 2025, en faisant une destination attractive pour les entreprises cherchant à se développer ou à déménager.

 

L'absorption totale de bureaux a atteint un impressionnant 102 970 mètres carrés, le deuxième trimestre seul contribuant pour 63 785 mètres carrés.

 

Cela représente une augmentation significative de 63% par rapport au trimestre précédent et une hausse extraordinaire de 148% en glissement annuel, signalant une forte confiance du marché.

 

Le secteur privé alimente la croissance

 

Ce rebond remarquable est principalement porté par le secteur privé, démontrant l'attrait du Luxembourg pour les grandes entreprises mondiales. Des entreprises majeures telles que JP Morgan, PwC et Baker McKenzie ont signé des baux importants, principalement dans de nouveaux développements de haute qualité. Cette tendance souligne la demande d'espaces de bureaux modernes, bien situés, qui répondent aux besoins stratégiques des entreprises de premier plan.

 

Nouveaux développements et taux de vacance stable

 

Malgré l'afflux de nouvelles livraisons, le taux de vacance des bureaux est resté stable à un niveau sain de 4,2 %. Cela indique un marché équilibré où la nouvelle offre est absorbée efficacement. De plus, plus de 515 000 mètres carrés sont actuellement en construction, avec un prometteur 72% déjà pré-loué. Ce taux élevé de pré-location indique des perspectives optimistes pour l'occupation future et souligne la demande continue de locaux de bureaux haut de gamme.

 

Loyers prime et perspectives d'investissement

 

La stabilité des loyers prime dans des zones clés comme le Boulevard Royal, se maintenant à 54 € par mètre carré par mois, reflète la résilience du marché. De plus, le quartier de la Gare a connu une augmentation de 7,5 %, démontrant son attrait et sa valeur croissants.

 

Le marché de l'investissement a également montré de forts signes de reprise, l'investissement total dans les bureaux atteignant 274 millions d'euros au S1 2025, indiquant une confiance renouvelée des investisseurs dans l'immobilier commercial luxembourgeois.

 

Assurez votre place sur le marché des bureaux florissant du Luxembourg

 

Avec son activité dynamique du secteur privé, ses taux de vacance stables et ses développements significatifs en cours, le marché des bureaux luxembourgeois offre des perspectives attrayantes pour les entreprises. C'est le moment opportun d'explorer la gamme diversifiée d'espaces de bureaux de haute qualité disponibles pour assurer la position stratégique de votre entreprise dans ce centre européen dynamique.

 

Source: luxtimes.lu