Performance du marché des bureaux à Bruxelles au T1 2025
Le marché des bureaux bruxellois a connu un début d’année 2025 relativement modéré, avec une demande placée totale de 33 338 m² au premier trimestre. Ce chiffre est similaire à celui enregistré au T1 de l’année précédente. Cependant, des perspectives plus favorables sont attendues pour le second trimestre, notamment grâce à des transactions d’envergure, dont le contrat Proximus-Nextensa portant sur 44 000 m².
Taux de vacance: légère augmentation
La disponibilité des bureaux a légèrement augmenté au T1 2025, avec un taux de vacance global atteignant 8,1 %. Cette hausse est principalement due à la libération de bâtiments anciens de catégorie C devenus obsolètes, ainsi qu’à l’achèvement récent de nouveaux projets entrant en phase de commercialisation. Cela représente à la fois des défis et des opportunités pour les entreprises en quête de nouveaux espaces.
Stabilité des loyers dans les sous-marchés
Bonne nouvelle pour les entreprises : les loyers des bureaux de qualité sont restés stables dans les principaux sous-marchés de Bruxelles au T1 2025 :
- Quartier Léopold : 400 €/m²/an
- Centre-ville : 330 €/m²/an
- Quartier Nord : 280 €/m²/an
- Quartier Sud : 200 €/m²/an
- Quartier Louise : 345 €/m²/an
Cette stabilité offre de la prévisibilité aux entreprises planifiant leurs budgets immobiliers.
Nouvelle offre de bureaux en cours de commercialisation
Au premier trimestre, 61 400 m² de nouveaux bureaux ont été livrés. De plus, 93 700 m² supplémentaires sont attendus d’ici la fin de 2025, témoignant du dynamisme du développement immobilier. Il est à noter que 48 % de cette offre future est déjà pré-louée, ce qui reflète une demande soutenue pour des espaces modernes.
Aperçu du marché de l’investissement
Bien que le marché belge de l’investissement immobilier ait montré une certaine vigueur avec 1,35 milliard € investis au T1, le segment des bureaux à Bruxelles a représenté une part plus modeste, avec 111 millions €.
Source : cbre.be
