Bureaux à louer dans le quartier Gare (Luxembourg) – Le cœur d’affaires connecté de la capitale

Aperçu du marché des bureaux à Gare

Le quartier Gare est l’un des pôles économiques les plus importants de Luxembourg-Ville.
Situé au sud du centre historique, autour de la Gare Centrale, il bénéficie d’une connectivité exceptionnelle, d’une offre tertiaire dense, et d’un environnement urbain dynamique.

Avec une combinaison de bâtiments modernes, immeubles de caractère rénovés, et nouveaux projets mixtes, le quartier attire une grande variété d’entreprises – de grands groupes internationaux aux sociétés locales de services.

• Surfaces disponibles : 20 à 5 000 m²

• Typologie : immeubles tertiaires, bureaux rénovés, coworking.

• Profil de locataires : banques, avocats, consultants, sociétés IT, agences.

Infrastructures et accessibilité

• Transport ferroviaire : Gare Centrale (train national et international, TGV, ICE).

• Tram & Bus : lignes vers Cloche d’Or, Kirchberg, Aéroport.

• Axes routiers : Avenue de la Liberté, Rue de Strasbourg, Rue du Fort Neipperg.

• Proximité : Cloche d’Or (10 min), Ville Haute (5 min), A3 et A4.

• Commodités : hôtels, restaurants, banques, centre commercial, parkings publics.

Pourquoi choisir le quartier Gare pour vos bureaux

• Connectivité maximale (train, tram, bus, autoroute).

• Mixité tertiaire et commerciale idéale pour les entreprises de services.

• Bâtiments modernes ou rénovés, nombreux services à proximité.

• Proximité directe du centre-ville et de la Cloche d’Or.

• Quartier vivant, fréquenté par professionnels et voyageurs.

Principales zones tertiaires

1️⃣ Avenue de la Liberté

• Surfaces : 100 à 5 000 m²

• Typologie : immeubles prestigieux, sièges administratifs.

• Atouts : architecture haussmannienne, visibilité exceptionnelle.

2️⃣ Rue de Bonnevoie / Rue de Strasbourg

• Surfaces : 50 à 1 000 m²

• Typologie : bureaux modernes ou coworking.

• Atouts : proximité Gare Centrale, accès tram.

3️⃣ Rue du Fort Neipperg / Place de Paris

• Surfaces : 20 à 800 m²

• Typologie : espaces indépendants, bureaux rénovés.

• Atouts : quartier commerçant, bonne accessibilité.

Spécifications techniques

• Hauteur sous plafond : 2,7–3,2 m

• Fibre optique disponible

• CVC : climatisation réversible

• Éclairage LED, stores électriques

• Ascenseur / PMR dans les immeubles récents

• Stationnement : parkings privés et publics

• Sécurité : contrôle d’accès, surveillance vidéo

Tendances du marché

• Forte demande pour des surfaces moyennes (100–500 m²).

• Développement d’espaces coworking haut de gamme.

• Projets récents autour du tram et des rénovations d’immeubles anciens.

• Attractivité croissante auprès des entreprises internationales.