Bureaux à louer à Dommeldange (Luxembourg) – Espaces modernes & bien connectés

Bureaux à louer à Dommeldange (Luxembourg) – Un pôle tertiaire dynamique au nord de la capitale

Aperçu du quartier

Situé entre Beggen, Eich et Weimerskirch, Dommeldange est l’un des quartiers les plus recherchés pour les bureaux et activités de services dans le nord de Luxembourg-Ville. Ancien quartier industriel, il a connu une forte reconversion vers des usages tertiaires, résidentiels et commerciaux, tout en conservant une excellente accessibilité.

• Proximité immédiate du centre-ville (5 minutes en voiture).

• Connexion directe à Kirchberg et à l’autoroute A1.

• Présence de bâtiments modernes et rénovés, adaptés aux entreprises de services, fiduciaires, bureaux d’ingénierie ou de conseil.

• Surfaces disponibles : 30 à 1 000 m², modulables selon les besoins.

Infrastructures et accessibilité

• Rue de Dommeldange : axe principal reliant la gare de Dommeldange au centre de Luxembourg.

• Rue Jean Engling : dessert plusieurs immeubles de bureaux et commerces.

• Gare CFL de Dommeldange : lignes régulières vers la Gare Centrale et le nord du pays.

• Bus lignes 8, 11, 25, 26 : desserte rapide vers Kirchberg, le centre-ville et Beggen.

• Accès A1 et N7 : en moins de 3 minutes via la vallée de l’Alzette.

• Stationnements publics et privés : disponibles à proximité des principaux immeubles.

Pourquoi choisir Dommeldange pour vos bureaux

• Localisation stratégique entre centre et périphérie.

• Accès multimodal (train, bus, voiture).

• Quartier mixte combinant vie résidentielle, espaces verts et activité économique.

• Large gamme de surfaces : bureaux privatifs, open-space, plateaux modulables.

• Proximité immédiate de Kirchberg, quartier financier et européen.

Principales zones de bureaux à Dommeldange

1️⃣ Rue de Dommeldange & Gare

• Surfaces : 50 à 500 m²

• Atouts : excellente accessibilité en train et bus, visibilité, commerces à proximité.

• Usage : cabinets, bureaux comptables, sociétés de services.

2️⃣ Rue Jean Engling & Rue de la Vallée

• Surfaces : 80 à 1 000 m²

• Atouts : immeubles récents, parkings intérieurs, environnement calme.

• Usage : bureaux d’études, entreprises technologiques, fiduciaires.

3️⃣ Haut-Dommeldange (vers Beggen)

• Surfaces : 30 à 200 m²

• Atouts : immeubles mixtes, loyers compétitifs, proximité résidentielle.

• Usage : professions libérales, startups, coworking.

Spécifications techniques

• Hauteur sous plafond : 2,7–3 m

• Fibre optique disponible dans tout le quartier

• CVC : climatisation et chauffage central individuel par zone

• Éclairage LED et gestion énergétique optimisée

• Sécurité : contrôle d’accès, interphone vidéo, alarme

• Parkings : intérieurs / extérieurs selon l’immeuble

• ESG : bâtiments récents conformes aux normes énergétiques actuelles

Tendances du marché

• Revalorisation du quartier grâce à la proximité de Kirchberg.

• Forte demande pour des surfaces moyennes (100–400 m²).

• Bureaux flexibles ou semi-meublés très prisés par les PME.

• Accent sur l’efficacité énergétique et la gestion des coûts.

Conditions locatives

• Bail : 3 à 5 ans

• Garantie locative : 3 à 6 mois

• Charges : énergie, entretien, nettoyage

• Participation au fit-out : selon accord propriétaire / locataire

• Indexation : annuelle (indice national luxembourgeois)

FAQ

Quelle est la plus petite surface disponible ?
Environ 30 m² pour un bureau individuel.

Le quartier est-il bien desservi ?
Oui — train, bus et accès autoroutier rapide.

Y a-t-il des parkings ?
Oui, dans la plupart des bâtiments et autour de la gare.

Les bâtiments récents sont-ils connectés à la fibre ?
Oui, tous les immeubles modernes disposent d’une connexion haut débit.